427 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
463 700 $
Chalet · 4 997 $/m² · 92,8 m² · constr. 2009 · terrain 5 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +93.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882217148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
78130882217148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 334 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 637 478 $ Poids 62 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 348 829 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 289 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 427 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 267 082 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 565 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 179 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.