408 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 103 m² · constr. 1986 · terrain 3 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 110 100 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882219096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
78130882219096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 516 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 093 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 364 052 $ Poids 18 % |
| 3 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 473 132 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 355 228 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 481 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 519 926 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 255 407 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 168 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 708 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.