415 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
415 700 $
Chalet · 4 056 $/m² · 102,5 m² · constr. 1984 · terrain 6 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 132 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882229174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
78130882229174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 65 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 396 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 363 118 $ Poids 20 % |
| 3 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 467 707 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 476 305 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 354 533 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 252 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 518 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 701 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.5 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 309 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.