25 Chemin PINEDE · La Minerve
Valeur estimée
734 000 $
Chalet · 7 058 $/m² · 104 m² · constr. 2024 · terrain 13 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 337,8 m²
Frontage
123,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882248005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130882248005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 91 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 574 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 720 487 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 432 416 $ Poids 28 % |
| 3 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 863 $ Poids 2 % |
| 4 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 808 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 356 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 522 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 622 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 172 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, chemin Barrette, La Minerve 2024-11-12 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (7 514 $/m²) 90,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 931 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.