417 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
301 800 $
Autre · terrain 4 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882276455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130882276455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 45 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 269 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 67 % |
| 2 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 177 m · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 379 $ Poids 57 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 43 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 077 $ Poids 37 % |
| 5 | 12, rue du Toubib, La Minerve 2025-03-14 · 566 m · Vendu 141 000 $ Ajust. marché +18 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 886 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 164 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 115, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (3 997 $/m²) 235,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 621 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 3 % |
| 10 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 896 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, chemin Poupart, La Minerve 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.