18 Chemin GODDARD · La Minerve
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 86,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 145 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882300301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
78130882300301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 56 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 399 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 402 361 $ Poids 66 % |
| 2 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 534 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 928 m · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +1 382 $ | 310 997 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 324 379 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 427 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 226 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 3.9 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 398 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 469 729 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.