12 Chemin GODDARD · La Minerve
Valeur estimée
517 000 $
Chalet · 4 814 $/m² · 107,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030,7 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 221 500 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882300838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
78130882300838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 77 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 610 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 480 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 025 $ Poids 35 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 372 273 $ Poids 18 % |
| 3 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 328 271 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 556 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 472 586 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.