380 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
255 600 $
Chalet · 3 449 $/m² · 74,1 m² · constr. 1963 · terrain 3 279,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 81 300 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882304305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
78130882304305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 820 m · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 369 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 851 m · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 272 301 $ Poids 61 % |
| 3 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 966 m · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 016 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 291 768 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (4 173 $/m²) 81 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 351 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Chemin des Quarante-trois, La Minerve 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 413 800 $ (6 885 $/m²) 60,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 170 $ · Ajust. superficie +48 196 $ · Ajust. âge −12 414 $ | 483 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.