404 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 124,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882310231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
78130882310231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 850 $ Poids 20 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 706 829 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 902 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 499 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +49 226 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 511 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 100 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +59 046 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 465 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 745 900 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 649 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 573 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.