402 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 146,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 158 700 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882310383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
78130882310383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 59 m · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 525 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 772 793 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 541 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 698 557 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −44 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 186 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 611 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.