8 Chemin GODDARD · La Minerve
Valeur estimée
706 400 $
Chalet · 4 284 $/m² · 164,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 367 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882311094800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
78130882311094800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 90 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 89 m · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 731 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −257 911 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 2 812 744 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 727 400 $ Poids 0 % |
| 5 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −69 997 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 062 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 493 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.