399 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
428 900 $
Chalet · 3 816 $/m² · 112,4 m² · constr. 1976 · terrain 5 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 379,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882320415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
78130882320415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 616 $ Poids 25 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −55 019 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 656 128 $ Poids 3 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 213 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 287 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 468 268 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 480 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 852 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 166 940 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 423 000 $ (4 439 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 528 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 349 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 702 990 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.