395-397 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
381 400 $
Autre · 2 652 $/m² · 143,8 m² · constr. 1956 · terrain 6 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882321976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
78130882321976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 60 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 146 m · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 484 301 $ Poids 50 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 745 135 $ Poids 5 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 540 $ Poids 3 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 522 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 561 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −50 250 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 836 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin des Quarante-Trois, La Minerve 2024-11-11 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +73 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 549 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.