Chemin POUPART · La Minerve
Valeur estimée
284 700 $
Autre · terrain 278 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278 295,9 m²
Frontage
300,9 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 47 200 $ +232.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882459056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
78130882459056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 39 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Poupart, La Minerve 2025-06-13 · 988 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, rue du Toubib, La Minerve 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 141 000 $ Ajust. marché +18 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 886 $ Poids 12 % |
| 3 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 379 $ Poids 11 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 077 $ Poids 10 % |
| 5 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 7 % |
| 7 | , La Minerve 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 942 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 6 % |
| 9 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 891 $ Poids 5 % |
| 10 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, chemin Preston, La Minerve 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (2 443 $/m²) 30,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 331 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.