40 Chemin POUPART · La Minerve
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 127,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882528352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
78130882528352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±217.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 622 $ Poids 12 % |
| 2 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 751 403 $ Poids 4 % |
| 3 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 273 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 464 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 445 547 $ Poids 0 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 353 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 831 361 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 572 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −21 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 4.5 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 773 003 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.