61 Chemin POUPART · La Minerve
Valeur estimée
428 500 $
Chalet · 2 939 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 24 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 285,9 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 153 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882611237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
78130882611237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
495 600 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 67 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 657 $ Poids 7 % |
| 2 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 987 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 187 $ Poids 1 % |
| 4 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 3.1 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −36 207 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 487 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 592 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 751 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.