63 Chemin TALBOT · La Minerve
Valeur estimée
460 900 $
Autre · terrain 778 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 679,8 m²
Frontage
185,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +120.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882806217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
78130882806217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 72 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, chemin Vetter, La Minerve 2026-06-12 · 992 m · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 44 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 35 % |
| 3 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 917 $ Poids 15 % |
| 4 | 367, chemin Vetter, La Minerve 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 15 % |
| 6 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 10 % |
| 8 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (4 241 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 4 % |
| 10 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 3 % |
| 11 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 171 $ Poids 3 % |
| 12 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 696 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.