49 Chemin TALBOT · La Minerve
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 89,6 m² · constr. 1998 · terrain 367 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 391,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882846468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
78130882846468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 63 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 837 m · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +22 588 $ | 418 856 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 198 251 $ Poids 32 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 163 889 $ Poids 24 % |
| 4 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 532 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 251 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 242 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.