65 Chemin TALBOT · La Minerve
Valeur estimée
664 500 $
Chalet · 5 612 $/m² · 118,4 m² · constr. 2012 · terrain 8 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 089,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 407 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882903278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
78130882903278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 87 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 510 m · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −37 771 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 646 $ Poids 24 % |
| 2 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 550 $ Poids 17 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 735 $ Poids 12 % |
| 4 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −34 797 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 874 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 682 887 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.