305 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 147,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 191 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882926171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
78130882926171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 62 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 411 m · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 381 752 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 178 880 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 673 $ Poids 19 % |
| 4 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 129 $ Poids 11 % |
| 5 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 306 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 148 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 4.0 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 236 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.