31 Chemin TALBOT · La Minerve
Valeur estimée
259 400 $
Chalet · 3 400 $/m² · 76,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 237,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
882971949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
78130882971949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 33 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 353 m · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 366 280 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 142 595 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +36 005 $ | 495 726 $ Poids 5 % |
| 4 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 333 167 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 220 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.