9 Chemin BAIE-DU-REPOS · La Minerve
Valeur estimée
478 000 $
Chalet · 4 164 $/m² · 114,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 216 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892297490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
78130892297490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 73 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 13 m · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 903 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 920 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 806 603 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 746 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 923 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 555 823 $ Poids 21 % |
| 5 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 538 245 $ Poids 10 % |
| 6 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 641 108 $ Poids 8 % |
| 7 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 697 $ Poids 5 % |
| 8 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 138 $ Poids 2 % |
| 9 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 834 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue de la Pointe, La Minerve 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (6 679 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.