3 Chemin BAIE-DU-REPOS · La Minerve
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 139 m² · constr. 2010 · terrain 8 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 159,8 m²
Frontage
161,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 307 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892298008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
78130892298008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 89 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 960 m · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 866 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 180 m · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 467 782 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 810 618 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 942 m · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +35 546 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 594 362 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 046 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Rue de la Pointe, La Minerve 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (4 758 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 832 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 777 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 259, Chemin Isaac-Grégoire, La Minerve 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (5 637 $/m²) 115,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 273, chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2024-08-28 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 063 $/m²) 145,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 534 717 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue des Guides, La Minerve 2025-08-29 · 4.1 km · Vendu 1 370 000 $ (8 520 $/m²) 160,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −92 867 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 527 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.