226 Chemin PIONNIERS · La Minerve
Valeur estimée
273 600 $
Chalet · 3 707 $/m² · 73,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892448656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
78130892448656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 36 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 254 016 $ Poids 11 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 608 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 626 $ Poids 11 % |
| 3 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 403 034 $ Poids 5 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 2.7 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 316 007 $ Poids 3 % |
| 5 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 769 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.