7 Rue ALFRED · La Minerve
Valeur estimée
187 600 $
Chalet · 2 573 $/m² · 72,9 m² · constr. 1978 · terrain 13 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 791 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 55 800 $ +172.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892544811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
78130892544811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 13 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 809 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 210 495 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 366 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 290 958 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 135 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 348 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 668 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.