9 Chemin PRESTON · La Minerve
Valeur estimée
342 700 $
Chalet · 4 065 $/m² · 84,3 m² · constr. 1993 · terrain 7 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 162 400 $ +130.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892547978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
78130892547978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 55 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 548 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 239 534 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 318 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 226 $ Poids 21 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 664 $ Poids 7 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +24 876 $ | 331 382 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 189 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 397 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 457 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 398 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.