18 Chemin CASAVANT · La Minerve
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 3 142 $/m² · 88,1 m² · constr. 1962 · terrain 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 108 300 $ +129.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892554079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
78130892554079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 37 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 727 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 229 428 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 22 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 659 $ Poids 8 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −17 966 $ | 295 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 407 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 165 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −46 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 530 172 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 358 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.