8 Chemin CASAVANT · La Minerve
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 73,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 195 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892554949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
78130892554949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 58 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 671 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 240 236 $ Poids 19 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 102 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 626 $ Poids 12 % |
| 3 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 372 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 316 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 563 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 397 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 755 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.