4 Rue ALFRED · La Minerve
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 143,3 m² · constr. 1993 · terrain 4 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,3 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 178 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892564722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
78130892564722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 74 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 947 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 732 854 $ Poids 21 % |
| 2 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 608 131 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 679 388 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 916 $/m²) 131 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 813 406 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, chemin de la Baie-du-Repos, La Minerve 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 429 000 $ (3 737 $/m²) 114,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 251 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 351 $ Poids 2 % |
| 6 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie −40 109 $ · Ajust. âge +18 463 $ | 554 733 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, Chemin Daigneault, La Minerve 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 449 000 $ (3 742 $/m²) 120 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 896 $ · Ajust. superficie +43 590 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 564 242 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Chemin Du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-08-07 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (6 322 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, chemin Barrette, La Minerve 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 200 $/m²) 132,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 189, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (737 $/m²) 135,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 541 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.