9 Chemin CASAVANT · La Minerve
Valeur estimée
212 500 $
Chalet · 3 336 $/m² · 63,7 m² · constr. 1971 · terrain 3 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,9 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 000 $
Rôle antérieur 40 300 $ +197.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892564938600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
78130892564938600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 20 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 341 049 $ Poids 1 % |
| 2 | 19, chemin de L'avocat, La Minerve 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 495 600 $ (9 718 $/m²) 51 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 869 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 605 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 695 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 941 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 159 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.