6 Chemin CASAVANT · La Minerve
Valeur estimée
270 400 $
Chalet · 3 756 $/m² · 72 m² · constr. 1971 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 119 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892565470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
78130892565470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 35 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 631 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 209 374 $ Poids 16 % |
| 2 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 363 767 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge −5 528 $ | 279 729 $ Poids 1 % |
| 4 | 24, chemin Dupuis, La Minerve 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 211 $/m²) 57,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 721 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 131 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 169 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 334 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, rue de la Pointe, La Minerve 2025-10-16 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (9 882 $/m²) 59,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.