23 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,3 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892573950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
78130892573950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 44 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 169 361 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 752 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 254 858 $ Poids 22 % |
| 3 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 343 965 $ Poids 20 % |
| 4 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 245 400 $ Poids 15 % |
| 5 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 871 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 482 945 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, Chemin de L'Avocat, La Minerve 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 605 000 $ (5 817 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 951 $ Poids 1 % |
| 8 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 352 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 312 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.