29 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 82,5 m² · constr. 1970 · terrain 6 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 954,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 120 700 $ +119.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892574764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
78130892574764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 41 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 628 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 222 452 $ Poids 27 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 283 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 023 $ Poids 20 % |
| 3 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 392 507 $ Poids 1 % |
| 4 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −6 910 $ | 296 486 $ Poids 1 % |
| 5 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 167 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 259 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 254 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue des Draveurs, La Minerve 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 180 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge −26 062 $ | 355 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 214 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.