33 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
1 012 100 $
Chalet · 5 926 $/m² · 170,8 m² · constr. 2022 · terrain 8 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 802,5 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 575 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892575505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
78130892575505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 97 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 754 923 $ Poids 35 % |
| 2 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 867 312 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +66 229 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 800 426 $ Poids 2 % |
| 4 | 398, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-10-15 · 2.9 km · Vendu 527 500 $ (3 121 $/m²) 169 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 879 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 631 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, chemin du Domaine-Grégoire, La Minerve 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 3 125 000 $ (15 823 $/m²) 197,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −211 234 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 2 937 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, chemin Isaac-Grégoire sud, La Minerve 2026-04-13 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 171, Chemin Isaac-Grégoire Sud, La Minerve 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 950 000 $ (4 912 $/m²) 193,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −55 507 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 077 417 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, chemin des Fondateurs, La Minerve 2026-07-29 · 4.5 km · Vendu 499 777 $ (3 379 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +49 978 $ | 588 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.