57 Chemin GOUGEON · La Minerve
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 84,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,4 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892680815700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130892680815700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 106 m · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 224 944 $ Poids 33 % |
| 2 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 703 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 313 579 $ Poids 18 % |
| 3 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 163 $ Poids 13 % |
| 4 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 168 341 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 3.7 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 357 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, chemin Laramée, La Minerve 2026-02-11 · 3.8 km · Vendu 276 400 $ (3 455 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 677 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 298 559 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, chemin Daigneault Sud, La Minerve 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 970 $/m²) 99,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 410 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, chemin Minotti, La Minerve 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 404 000 $ (5 474 $/m²) 73,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 397 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin Mayer, La Minerve 2026-02-12 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 989 $/m²) 92 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 261 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 437, chemin des Pionniers, La Minerve 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 787 $/m²) 88,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 310 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, chemin des Fondateurs, La Minerve 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 315 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 215 289 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.