34 Chemin LEFEBVRE · La Minerve
Valeur estimée
313 500 $
Chalet · 4 271 $/m² · 73,4 m² · constr. 1965 · terrain 10 067,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 067,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892855188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
78130892855188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±125.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 49 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 901 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 389 $ Poids 50 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 327 108 $ Poids 31 % |
| 3 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 211 117 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 214 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 299 047 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.