22 Chemin LEFEBVRE · La Minerve
Valeur estimée
274 300 $
Chalet · 3 281 $/m² · 83,6 m² · constr. 2006 · terrain 27 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 341 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 129 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892865507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
78130892865507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 36 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 164 304 $ Poids 54 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 790 $ Poids 42 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 418 274 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 252 442 $ Poids 2 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 040 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 253 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 516 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 814 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.