7 Chemin LEFEBVRE · La Minerve
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 98,4 m² · constr. 1979 · terrain 11 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 312,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 125 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892879251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
78130892879251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 25 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 0 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 525 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 158 194 $ Poids 46 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 229 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 613 $ Poids 39 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 404 535 $ Poids 25 % |
| 5 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 067 $ Poids 10 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 158 202 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 242 257 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 521 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 345 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.