11 Chemin LEFEBVRE · La Minerve
Valeur estimée
323 000 $
Chalet · 2 831 $/m² · 114,1 m² · constr. 1978 · terrain 16 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 138 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 163 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892888724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
78130892888724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 52 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 169 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge −875 $ | 202 537 $ Poids 56 % |
| 2 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 694 $ Poids 49 % |
| 3 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 831 $ Poids 17 % |
| 4 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 170 070 $ Poids 9 % |
| 5 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 126 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 060 $ Poids 0 % |
| 7 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −42 885 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 545 636 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.