239 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 156 m² · constr. 1955 · terrain 14 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 422,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892950493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
449 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
78130892950493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 85 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 909 $ Poids 18 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 612 012 $ Poids 8 % |
| 3 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 146 $ Poids 5 % |
| 4 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 565 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 559 $ Poids 1 % |
| 6 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −72 067 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 849 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.