238 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
447 200 $
Chalet · 2 595 $/m² · 172,3 m² · constr. 1982 · terrain 51 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 042,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 126 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892955914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78130892955914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 70 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 708 420 $ Poids 7 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +64 534 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 703 325 $ Poids 6 % |
| 3 | 46, chemin Preston, La Minerve 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 821 $/m²) 170,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 289 $ Poids 2 % |
| 4 | 414, Chemin Vetter, La Minerve 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 980 000 $ (5 358 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 903 188 $ Poids 1 % |
| 5 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +61 300 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 761 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.