231 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
286 500 $
Chalet · 2 356 $/m² · 121,6 m² · constr. 1960 · terrain 11 684,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 684,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892970034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
78130892970034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 40 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 141 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 420 $ Poids 47 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 138 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 193 456 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 652 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 611 643 $ Poids 10 % |
| 5 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 549 344 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 1 % |
| 8 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −50 899 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.