228 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
245 100 $
Chalet · 2 638 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 356,3 m²
Frontage
83 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 126 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892981253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
78130892981253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 28 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 180 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 280 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 149 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −19 112 $ | 384 165 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 149 363 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 235 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 653 $ Poids 0 % |
| 7 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 331 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.