226 Chemin VETTER · La Minerve
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 119 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892981616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
78130892981616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 20 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 295 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 195 857 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 163 518 $ Poids 48 % |
| 3 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 779 $ Poids 40 % |
| 4 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 721 $ Poids 23 % |
| 5 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 111 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 164 507 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 250 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 350 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.