9 Chemin LAFOND · La Minerve
Valeur estimée
221 500 $
Chalet · 2 735 $/m² · 81 m² · constr. 1993 · terrain 4 018,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +145.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892984811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
78130892984811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±132.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 22 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 391 901 $ Poids 39 % |
| 3 | 100, chemin des Geais-Bleus, La Minerve 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (5 178 $/m²) 73,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 509 789 $ Poids 1 % |
| 4 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 235 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, Chemin Casavant, La Minerve 2024-03-25 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.