17 Chemin LAFOND · La Minerve
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 133,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 197 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892985787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
78130892985787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±113.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 57 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 580 m · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 914 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 567 $ Poids 14 % |
| 3 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 571 552 $ Poids 7 % |
| 4 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 041 $ Poids 3 % |
| 5 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 400 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-02 · 3.4 km · Vendu 640 000 $ (4 426 $/m²) 144,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.