23 Chemin LAFOND · La Minerve
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 91,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
892986694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
78130892986694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 34 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, chemin Lafond, La Minerve 2025-11-19 · 238 m · Vendu 140 000 $ (1 728 $/m²) 81 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 163 691 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 753 m · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 582 $ Poids 55 % |
| 3 | 289, chemin Vetter, La Minerve 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (4 248 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 200 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 418 316 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 166 845 $ Poids 1 % |
| 5 | 410, Chemin Vetter, La Minerve 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 876 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 379 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, chemin Gougeon, La Minerve 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 212 000 $ (2 491 $/m²) 85,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 891 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 250 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, chemin Daigneault Nord, La Minerve 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Montée Charette, La Minerve 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 995 $/m²) 75,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.