87 Chemin LAFOND · La Minerve
Valeur estimée
526 600 $
Chalet · 4 108 $/m² · 128,2 m² · constr. 2017 · terrain 46 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 348 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 281 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893074583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
78130893074583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 78 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 340 $ Poids 18 % |
| 2 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 246 $ Poids 7 % |
| 3 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 307 $ Poids 7 % |
| 4 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 709 707 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 701 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 848 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 265 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.