202 Chemin LARIVIERE · La Minerve
Valeur estimée
301 000 $
Chalet · 2 741 $/m² · 109,8 m² · constr. 1986 · terrain 14 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 507 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 167 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893078941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
78130893078941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 750 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 45 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 837 $ Poids 13 % |
| 2 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 205 713 $ Poids 13 % |
| 3 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 762 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Chemin Allard, La Minerve 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 42, chemin Pépin, La Minerve 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (3 055 $/m²) 124,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.5 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 872 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.