232 Chemin LARIVIERE · La Minerve
Valeur estimée
552 700 $
Chalet · 4 602 $/m² · 120,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893161683700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78130893161683700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±142.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Minerve
Vaut plus que 80 % des 3 123 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Chemin Des Parulines, La Minerve 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 762 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 071 $ Poids 8 % |
| 2 | 237, chemin Vetter, La Minerve 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 794 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 075 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, chemin Lefebvre, La Minerve 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 778 $/m²) 98,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 247 $ Poids 5 % |
| 4 | 321, chemin Vetter, La Minerve 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 796 $/m²) 138,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 872 $ Poids 4 % |
| 5 | 18, chemin Myre, La Minerve 2025-03-28 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (4 259 $/m²) 139,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 692 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, chemin Gougeon, La Minerve 2025-10-14 · 4.1 km · Vendu 525 000 $ (4 683 $/m²) 112,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 1024, chemin des Cormorans, Nominingue 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (5 080 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.